Перевод помещения из жилого фонда в нежилой

Данный раздел носит информационный характер

Перевод квартир и помещений в нежилой фонд

Условия перевода жилого помещения в нежилой фонд:

• Возможность обустройства отдельного входа от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания). 
• Дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. 
• Переводимое помещение НЕ является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания; 
• Право собственности на переводимое помещение НЕ обременено правами каких-либо лиц. 
• Перевод квартиры в нежилой фонд в г. Москве возможен только для тех квартир, которые расположены На 1-ых этажах (Распоряжение Мэра г.Москвы №560-РМ от 11 ноября 1994 г.). Мы также Переводим и квартиры, расположенные выше первого этажа, при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд. 
• Переоформление квартиры под офис возможно только в том случае, если в квартире никто не зарегестрирован.

Процедура перевода квартиры в нежилой фонд

1. Сбор и подготовка нижеуказанных документов и предоставление их на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда при Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы (1 месяц)

• Заявление с указанием причин перевода в нежилой фонд;
• Выписка из технического паспорта БТИ (ф.1а), копия поэтажного плана, экспликация;
• Справка БТИ о состоянии здания/помещения (ф.5);
• Выписка из домовой книги с отметкой о том, что в квартире никто не проживает;
• Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
• Акт обследования квартиры ДЕЗ, районной Управы;
• Справка районной Управы о том, что дом не числится в списках реконструируемых домов, подлежащих капитальному ремонту и сносу
• Заключение СЭС и Заключение УГПС;
• Заключение АПУ о возможности обустройства отдельного входа от жилой части дома;
• Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
• Техническое заключение проектного института;
• Документы на собственность;
• Уставные и Учредительные документы для юридического лица;
• Выписка из реестра собственников Мосрегистрации.

Комиссия принимает решение о возможности использования жилого помещения как нежилого.

2. Подготовка нижеуказанных документов и предоставление их на Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы (1 неделя)

• Копия выписки из протокола заседания МВК по использованию жилищного фонда;
• Справка расчета разницы стоимостей квартиры при использовании ее в нежилом фонде (выдается Гор. БТИ на основании Распоряжения Мэра г. Москвы №81/1-РМ от 15.07.96 г.) ;
• Справка БТИ о состоянии здания/помещения (ф.5);
• Выписка из технического паспорта БТИ (ф.1а), копия поэтажного плана, экспликация;
• Документы на собственность;

Комиссия принимает решение о стоимости переоформления в нежилой фонд.

3. Получение Распоряжение Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы о переводе квартиры из жилого в нежилой фонд (1 неделя)

4. Регистрация перевода в БТИ и в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы (Мосрегистрации) (1 месяц)

Некоторые факторы, влияющие на стоимость перевода:

• размещение помещения (в отдельно стоящем строении, в надземной части строения, в полуподвальном помещении, и т.д.); 
• степень технического обустройства помещения (наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления); 
• высота потолков в помещении (средняя по помещениям); 
• удобство коммерческого использования (при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м, выход на общегородские магистрали и т.д.); 
• переводимая площадь; 
• типа деятельности.